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南寧優(yōu)化個(gè)人住房貸款政策，滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求

多子女家庭買二套房可按首套付首付

南寧云—南寧晚報(bào)訊（記者凌劍伊）3月22日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化個(gè)人住房貸款中多子女家庭住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》（以下簡稱通知）。根據(jù)通知，多子女家庭申請貸款購買南寧市中心城區(qū)商品住房時(shí)，家庭成員在南寧市中心城區(qū)已有一套住房，有住房貸款未還清的，按首套住房執(zhí)行，即首付比例為20%；家庭成員在南寧市中心城區(qū)已有兩套住房，有住房貸款未還清的，按二套住房政策執(zhí)行，即首付比例為30%。

據(jù)悉，通知自印發(fā)之日起正式實(shí)施，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準(zhǔn)。橫州市、賓陽縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)可參照執(zhí)行。該政策的出臺旨在貫徹落實(shí)中央、自治區(qū)和南寧市決策部署，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，因城施策，更好滿足居民剛性和多樣化改善性住房需求。

通知稱，多子女家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買南寧市中心城區(qū)〔含興寧區(qū)、江南區(qū)、青秀區(qū)、西鄉(xiāng)塘區(qū)、邕寧區(qū)、良慶區(qū)、高新區(qū)、五象新區(qū)（經(jīng)開區(qū)），下同〕商品住房時(shí)，家庭成員在南寧市中心城區(qū)已有一套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

多子女家庭申請貸款購買南寧市中心城區(qū)商品住房時(shí)，家庭成員在南寧市中心城區(qū)已有兩套住房，有住房貸款未還清的，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)按二套住房執(zhí)行住房信貸政策。

業(yè)內(nèi)人士解讀新政表示，此前在南寧市買房，第三套房是要付全款的。實(shí)施新政后，多子女家庭買第三套房可以貸款了。多子女家庭有一套住房，如有貸款，買第二套房也可以按首套房來付首付，進(jìn)一步降低了購房門檻。?多子女家庭

多子女家庭指當(dāng)前家庭按國家政策已生育、撫養(yǎng)兩個(gè)及以上子女的（其中至少有一個(gè)未成年子女）。離婚或再婚家庭通過離婚判決書、離婚協(xié)議書等材料載明的有撫養(yǎng)權(quán)的子女人數(shù)來認(rèn)定。

?住房套數(shù)認(rèn)定

通知明確，住房套數(shù)由南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心提供查詢服務(wù)，并出具當(dāng)前名下房屋登記信息的查詢結(jié)果。需要注意的是，住房套數(shù)認(rèn)定范圍為南寧市中心城區(qū)，通過繼承、受贈(zèng)等非購買途徑取得的住房不計(jì)入住房套數(shù)。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)借款人提供的戶口簿、出生證明、離婚判決書、離婚協(xié)議書等材料，結(jié)合南寧市不動(dòng)產(chǎn)登記中心出具的查詢結(jié)果，執(zhí)行相應(yīng)的住房信貸政策。

?政策變化對比

多子女家庭申請商業(yè)貸款購買南寧市中心城區(qū)商品住房時(shí)，住房信貸政策有這些變化。