南寧市融媒體中心—南寧晚報(bào)訊（記者 凌劍伊）個(gè)人商貸不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%；住房公積金首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付比例統(tǒng)一不低于20%；繼續(xù)執(zhí)行不限購(gòu)、不限售政策；繼續(xù)執(zhí)行財(cái)政補(bǔ)貼政策、稅收政策……日前，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱通知），旨在加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，更好滿足居民剛性住房需求和多樣化改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。通知自10月25日起施行。橫州市、賓陽(yáng)縣、上林縣、馬山縣、隆安縣、武鳴區(qū)參照?qǐng)?zhí)行。
降低購(gòu)房門檻 公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元
通知明確，下調(diào)居民房貸首付款比例。對(duì)于貸款購(gòu)買住房的居民家庭，商業(yè)性個(gè)人住房貸款不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為15%。
對(duì)于使用住房公積金貸款購(gòu)買自住住房的繳存職工家庭，住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不再區(qū)分首套、二套住房，最低首付款比例統(tǒng)一為不低于20%。
提高公積金貸款額度。在南寧市行政區(qū)域范圍內(nèi)購(gòu)買新建商品房的，首套房公積金貸款最高額度提高至90萬(wàn)元、二套房公積金貸款最高額度提高至80萬(wàn)元。
支持提取住房公積金支付購(gòu)買新建預(yù)售商品住房首付款。2024年6月1日至2025年5月30日期間，南寧公積金中心繳存人及配偶在南寧市主城區(qū)購(gòu)買新建預(yù)售商品住房且符合住房公積金購(gòu)房提取條件的，可提取住房公積金轉(zhuǎn)入售房企業(yè)預(yù)售資金監(jiān)管賬戶用于支付購(gòu)房首付款。
購(gòu)房補(bǔ)貼退稅 “賣舊買新”補(bǔ)貼契稅退個(gè)人所得稅
通知指出，商品住房實(shí)行“以舊換新”購(gòu)房補(bǔ)貼。2024年6月1日至2025年5月30日期間，在南寧市中心城區(qū)出售自有住房后購(gòu)買新建商品住房的個(gè)人購(gòu)房者，新房面積小于90㎡的，按已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼；新房面積大于（等于）90㎡的，按每套3萬(wàn)元上限給予財(cái)政補(bǔ)貼。如已繳納契稅金額未超以上上限金額，則按實(shí)際已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼。
應(yīng)屆高校畢業(yè)生享購(gòu)房補(bǔ)貼。2022年10月1日至2025年12月31日期間取得畢業(yè)證，并與在邕（含中直、區(qū)直單位）的企事業(yè)單位簽訂3年以上服務(wù)協(xié)議的應(yīng)屆高校畢業(yè)生（大專及以上學(xué)歷）,在南寧市主城區(qū)購(gòu)買家庭首套新建商品住房按已繳納契稅金額的100%予以財(cái)政補(bǔ)貼，購(gòu)買家庭二套及以上新建商品住房按已繳納契稅金額的50%予以財(cái)政補(bǔ)貼。
另外，符合條件的高層次人才在南寧首次購(gòu)房，可享受20萬(wàn)～200萬(wàn)元補(bǔ)貼。
對(duì)于購(gòu)房者關(guān)注的稅收政策，通知明確，居民換購(gòu)住房個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。自2022年10月1日至2025年12月31日，對(duì)出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在同一城市重新購(gòu)買住房的納稅人，對(duì)其出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅予以退稅優(yōu)惠。其中新購(gòu)住房金額大于或等于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，全部退還已繳納的個(gè)人所得稅；新購(gòu)住房金額小于現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的，按新購(gòu)住房金額占現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額的比例退還出售現(xiàn)住房已繳納的個(gè)人所得稅。
不限購(gòu)不限售 購(gòu)新房時(shí)名下無(wú)住房均認(rèn)定為首套
據(jù)了解，自2014年10月1日起，南寧已全面解除限購(gòu)政策，所有人在南寧買房不受限制。自2022年7月1日起，南寧取消取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)讓年限限制的規(guī)定，購(gòu)房人（含法人單位）取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后即可轉(zhuǎn)讓。
通知明確，優(yōu)化南寧市個(gè)人住房商業(yè)貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買商品住房時(shí)，如家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下無(wú)住房的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房；如家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下僅有一套住房，且正在南寧市住房服務(wù)監(jiān)管平臺(tái)掛牌出售的，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房。
對(duì)多子女家庭，如家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有一套住房，不論是否存在未結(jié)清貸款，均認(rèn)定為首套住房；如家庭成員在擬購(gòu)住房所屬城區(qū)名下已有兩套住房，有住房貸款未結(jié)清的，均認(rèn)定為二套住房。
小區(qū)車位去化 滿足業(yè)主需求后剩余商品車位可外售
加大小區(qū)車位去庫(kù)存力度。在首先滿足業(yè)主的需要下，已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）的小區(qū)商品車位并預(yù)留20%的商品車位不向社會(huì)出售的前提下，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公示一個(gè)月，剩余商品車位可向社會(huì)出售；已完成竣工驗(yàn)收（含消防驗(yàn)收）滿兩年的小區(qū)商品車位仍未出售的，經(jīng)向本小區(qū)業(yè)主公示一個(gè)月后，可將所有剩余商品車位向社會(huì)出售。
提升項(xiàng)目品質(zhì) 超低能耗等“好房子”給予政策支持
允許存量項(xiàng)目根據(jù)土地合同約定的指標(biāo)調(diào)整總平方案，提升項(xiàng)目品質(zhì)。制定“好房子”地方建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和評(píng)價(jià)體系，推動(dòng)綠色、科技住宅建造。對(duì)超低能耗、適老化、智能化等“好房子”項(xiàng)目給予政策支持。
推進(jìn)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。支持符合條件的地方國(guó)有企業(yè)以合理價(jià)格收購(gòu)已建成未出售商品房用作保障性住房，落實(shí)好保障性住房再貸款政策。用好專項(xiàng)債券收購(gòu)存量商品房用作保障性住房。
進(jìn)一步擴(kuò)大“白名單”覆蓋范圍，確保合規(guī)房地產(chǎn)項(xiàng)目“應(yīng)進(jìn)盡進(jìn)”。加大房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機(jī)制工作力度，推進(jìn)“白名單”項(xiàng)目落地見效，提高貸款投放效率。加強(qiáng)對(duì)“白名單”項(xiàng)目的監(jiān)管，確保貸款資金專款專用。
（作者：凌劍伊)
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