昨日，南寧市自然資源局發(fā)布南寧市本級(jí)2023年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃。南寧市級(jí)本年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量約為35047畝，比2022年度總量的32967畝有增加。其中，普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2600畝，比2022年的4200畝減少了約38%，出讓面積創(chuàng)近3年新低。
今年南寧市計(jì)劃供地35047畝
根據(jù)計(jì)劃，南寧市本年度國(guó)有建設(shè)用地供應(yīng)計(jì)劃總量約為35047畝（約2336.47公頃），包括經(jīng)營(yíng)性用地、公益性用地、保障性租賃住房用地和機(jī)動(dòng)計(jì)劃用地。經(jīng)營(yíng)性用地必須以招標(biāo)、拍賣或者掛牌方式有償供地。
其中經(jīng)營(yíng)性用地（主要是指商業(yè)、旅游、娛樂、商品住宅、工業(yè)倉(cāng)儲(chǔ)用地等經(jīng)營(yíng)性用地）計(jì)劃供應(yīng)11700畝，包括普通商品住宅用地計(jì)劃供應(yīng)2600畝、商服及其他用地計(jì)劃供應(yīng)1050畝、工業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)7800畝、倉(cāng)儲(chǔ)（物流）用地計(jì)劃供應(yīng)250畝。
從區(qū)域來看，青秀區(qū)和良慶區(qū)兩大城區(qū)依然是今年的供地大戶，分別提供3739畝、3222畝經(jīng)營(yíng)性用地，位居第一、第二；最少的是西鄉(xiāng)塘區(qū)421畝。商服用地方面，青秀區(qū)587畝，良慶區(qū)169畝，南寧經(jīng)開區(qū)最少，僅為5畝。
今年南寧市工業(yè)用地計(jì)劃供應(yīng)7800畝，比2022年3100畝多出約1.5倍，計(jì)劃出讓用地面積創(chuàng)歷史新高。其中：青秀區(qū)供地面積最大，2701畝，主要集中在伶俐邕江南岸；良慶區(qū)以2402畝排名第二，包括一幅位于南寧現(xiàn)代工業(yè)的2000畝地產(chǎn)業(yè)園。
住宅用地2600畝創(chuàng)近3年新低
城鎮(zhèn)住宅用地方面，南寧本年度有40幅住宅用地計(jì)劃出讓，面積約2600畝，比2022年的4200畝減少了約38%，創(chuàng)近3年新低。2021年，南寧市供應(yīng)住宅用地5500畝，2020年5000畝。
良慶區(qū)和江南區(qū)成為住宅用地供應(yīng)大戶。良慶區(qū)以651畝位居第一，占比25%；江南區(qū)592畝位居第二，占比22.8%；青秀區(qū)401畝，位居第三，占比15.4%；最少的是南寧經(jīng)開區(qū)，103畝。
青秀區(qū)以民族大道為中軸，向鳳嶺青秀東發(fā)展。青秀區(qū)401畝的住宅用地共有7幅，除了2幅地超百畝外，其余地塊多為三四十畝的小地塊。體量不大，但多位于核心區(qū)域。如云景路北側(cè)、長(zhǎng)云巷以南的地塊，雖然僅20畝，但是地處鳳嶺北核心，容積率最高僅1.7，適合打造改善住宅。
良慶區(qū)651畝住宅用地共有8幅，多數(shù)位于五象新區(qū)平樂大道、玉洞大道、良玉大道和那黃大道等成熟區(qū)域的主干道交會(huì)處。如在平樂大道與玉洞大道交會(huì)處的五象湖核心區(qū)，有3幅地塊計(jì)劃出讓。
堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位
本年度，南寧市用地供應(yīng)總數(shù)比2022年度略多，主要是工業(yè)用地大幅增多，住宅用地減少。住宅用地供應(yīng)減少與上一年的成交不無關(guān)系。2022年，南寧市主城區(qū)（不含武鳴）經(jīng)營(yíng)性用地總供應(yīng)41幅，合計(jì)約2646畝，成交經(jīng)營(yíng)性用地31幅約1848畝。但這并非個(gè)例。據(jù)悉，2022年全年，全國(guó)土地成交面積14.6億平方米，同比下降36%。其中，成交建面降至近10年新低。
土地供應(yīng)直接影響到房地產(chǎn)市場(chǎng)的供需關(guān)系，進(jìn)而影響后期房?jī)r(jià)水平。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，目前房企融資壓力仍未得到本質(zhì)改善，現(xiàn)金流壓力較大。2023年住宅土地市場(chǎng)成交規(guī)?；蛉詫⑻幱诘臀?，市場(chǎng)熱度或?qū)⒊掷m(xù)低迷。
在2023年度土地供應(yīng)政策導(dǎo)向上，南寧市明確，落實(shí)調(diào)控，穩(wěn)定市場(chǎng)。堅(jiān)持房子是用來住的、不是用來炒的定位，按照“穩(wěn)地價(jià)、穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期”的房地產(chǎn)調(diào)控要求，合理確定住房用地的供應(yīng)規(guī)模和結(jié)構(gòu)，實(shí)現(xiàn)供需總量基本平衡。進(jìn)一步優(yōu)化住房用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)，滿足保障性安居工程項(xiàng)目、租賃住房項(xiàng)目用地需求，堅(jiān)持租購(gòu)并舉，完善住房市場(chǎng)體系和住房保障體系，加快發(fā)展長(zhǎng)租房市場(chǎng)，推進(jìn)保障性住房建設(shè)，著力解決新市民、青年人住房困難問題。（記者 黎兆齊）
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（作者：黎兆齊)
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