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限價(jià)房上市交易南寧有了新規(guī)定

需滿(mǎn)5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，按同地段同類(lèi)存量房平均交易價(jià)20%繳納相關(guān)價(jià)款　　

南寧云—南寧晚報(bào)訊（記者凌劍伊）5月6日，南寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范存量限價(jià)房普通商品房轉(zhuǎn)完全產(chǎn)權(quán)管理的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），明確限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起滿(mǎn)5年并取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證的，限價(jià)房購(gòu)房人可按屆時(shí)同地段、同類(lèi)存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。通知自今年6月1日起施行，有效期為5年。

何為限價(jià)房？限價(jià)房是指政府采取招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌方式公開(kāi)出讓商品住房用地時(shí)，提出最高銷(xiāo)售價(jià)格、住房套型面積和銷(xiāo)售對(duì)象等限制要求，由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位通過(guò)公開(kāi)競(jìng)地價(jià)方式取得土地使用權(quán)，并嚴(yán)格執(zhí)行限制性要求開(kāi)發(fā)建設(shè)和銷(xiāo)售的普通商品住房。

記者了解到，2016年起，南寧市不再有新建限價(jià)房項(xiàng)目，目前市區(qū)主要有龍鳳首緣、昌泰尊府、盛禾佳園等項(xiàng)目。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，限價(jià)房為有限產(chǎn)權(quán)，未轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)前不得上市交易。限價(jià)房自簽訂購(gòu)房合同之日起未滿(mǎn)5年，限價(jià)房購(gòu)房人不得購(gòu)買(mǎi)其他住房。因繼承、贈(zèng)與、離婚析產(chǎn)、法院判決或裁定等非購(gòu)買(mǎi)方式取得他處住房，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段、同類(lèi)存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可辦理其他住房的不動(dòng)產(chǎn)登記手續(xù)。

黎先生2014年在龍鳳首緣申請(qǐng)了一套限價(jià)房入住至今。隨著二孩的出生，他想換一套更大的房子居住。他的限價(jià)房如果要上市交易，該如何辦理？根據(jù)市住建局昨日發(fā)布的《通知》，黎先生已在限價(jià)房居住近10年。他若考慮于近期上市交易，可按近段時(shí)間同地段、同類(lèi)存量住房平均交易價(jià)格20%的比例，向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)繳納相關(guān)價(jià)款，將限價(jià)房轉(zhuǎn)為完全產(chǎn)權(quán)后，方可上市交易。

《通知》明確，限價(jià)房購(gòu)房人因重大疾病、意外事故等原因?qū)е陆?jīng)濟(jì)特別困難需要將限價(jià)房提前上市交易的，應(yīng)當(dāng)向市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)提交書(shū)面申請(qǐng)及相關(guān)材料，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)審核同意的，可以不受本《通知》規(guī)定的上市交易年限的限制。

需要注意的是，對(duì)弄虛作假、隱瞞家庭收入、住房狀況及偽造相關(guān)證明騙購(gòu)限價(jià)房的，由市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén)責(zé)令購(gòu)房人按屆時(shí)同地段、同類(lèi)新建商品住房平均交易價(jià)格與限價(jià)房售價(jià)的差價(jià)繳納價(jià)款。

編輯：覃鳳妮

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：黃登

（作者：凌劍伊)