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南寧某小區(qū)舊房改造電梯（資料圖） 本報記者 賴有光攝

上下樓是住戶出行的第一步，也是回家的最后一步，既有住宅加裝電梯讓越來越多住戶實現(xiàn)“一鍵直達”，在輕松上下樓間共享城市發(fā)展成果。近日，廣西住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳、廣西自然資源廳印發(fā)《關(guān)于規(guī)范既有住宅加裝電梯方案設(shè)計的通知》（以下簡稱《通知》），對既有住宅加裝電梯的入戶方式、隔聲和減振要求、加裝電梯后的交通通道必要面積要求等進行了具體規(guī)定。

不得侵占現(xiàn)有城市道路空間

《通知》明確，既有住宅加裝電梯（以下簡稱加裝電梯）應以改善和方便居民上下樓為目標導向，以“安全、實用、經(jīng)濟”為原則。加裝電梯的建筑設(shè)計應做到平面布局合理，注重與原有住宅建筑及相鄰建筑的協(xié)調(diào)。加裝電梯工程不得侵占現(xiàn)有城市道路空間、公共綠地，不得影響國土空間規(guī)劃實施，不得降低小區(qū)與原有建筑消防能力，盡量減少占用用地紅線內(nèi)現(xiàn)狀綠化，盡量減輕對周邊相鄰建筑和城市景觀的不利影響，盡量減少對相鄰房屋在日照、通風、采光、通行、私密性等方面的不利影響。除加建的電梯井道、候梯廳、入戶連廊等必要新增面積外，不得另行增加或者變相增加住宅使用空間。

廣西鼓勵采用裝配式設(shè)計方案。鼓勵住宅小區(qū)加裝電梯采用規(guī)模化方式推進，有條件的可通過方案整體設(shè)計、統(tǒng)一公示等措施，減少項目前期工作開展時間和施工階段影響。

電梯井道和控制柜不應緊鄰臥室

在入戶方式方面，加裝電梯?？糠绞街饕欣脴翘蓍g休息平臺的半層（平層）?？恳约捌綄油？恐苯尤霊舴绞降?。當條件具備時，鼓勵優(yōu)先選擇平層?？恐苯尤霊舴绞郊友b電梯，實現(xiàn)無障礙通行。

《通知》對加裝電梯的隔聲、減震等方面提出相應要求，加裝的電梯井道和電梯控制柜不應緊鄰臥室、起居室布置。當受條件限制，電梯不得不緊鄰布置時，必須采取有效的隔聲、減振構(gòu)造措施。

針對加裝電梯后單元（首層候梯廳）出入口使用安全的保障，《通知》明確，加裝電梯時，單元（首層候梯廳）的出入口原則上應按無障礙要求設(shè)計，無障礙出入口上方應設(shè)置雨篷。位于陽臺、外廊及開敞樓梯平臺下部的單元（首層候梯廳）出入口，應采取防物體高空墜落傷人的安全措施。

嚴禁擴建新建陽臺實現(xiàn)平層入戶

擬利用現(xiàn)有陽臺實現(xiàn)平層入戶的，應對現(xiàn)有陽臺結(jié)構(gòu)構(gòu)件的工作性能進行評估，不滿足受力和耐久性要求時應進行補強加固處理。嚴禁通過擴建既有住宅陽臺或新建陽臺方式實現(xiàn)平層入戶。擬新增連廊實現(xiàn)平層入戶的，新增連廊應當就近入戶，延伸范圍原則上不應超過靠近候梯廳可滿足入戶通行要求的除衛(wèi)生間外的第一開間，連廊的總寬度不應大于1.75米。如布局確有困難，可根據(jù)實際情況適當延伸或放寬，但應進行必要性論證及合理性說明。

實施加裝電梯后依規(guī)新增的候梯廳和連廊屬于業(yè)主私有空間還是公共空間？新增候梯廳和連廊均為公共空間，嚴禁以加建、改建、擴建等方式擴大原住宅套內(nèi)使用面積。嚴禁在加裝電梯工程竣工驗收后在公共空間違規(guī)設(shè)置安裝入戶門，將候梯廳、連廊變?yōu)闃I(yè)主的獨立使用空間。

（來源：南寧晚報記者韓沛）

編輯：陳艷華

責任編輯：羅寧

值班編審：湯潔葵

（作者：韓沛)

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