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廣西出臺(tái)物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行辦法，明確組建程序

物管委成員中業(yè)主代表不少于二分之一

南寧云—南寧晚報(bào)訊（記者韓沛通訊員黃詩(shī)誼）組建物業(yè)管理委員會(huì)需要什么條件、組建工作流程是什么、主要職責(zé)是什么……近日，自治區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)《廣西物業(yè)管理委員會(huì)組建運(yùn)行辦法》（以下簡(jiǎn)稱《辦法》），對(duì)廣西物業(yè)管理委員會(huì)的組建程序等予以明確。物業(yè)管理委員會(huì)（以下簡(jiǎn)稱物管委）組建后，將在推動(dòng)成立業(yè)主委員會(huì)、組織業(yè)主共同決定方面發(fā)揮重要作用。

《辦法》明確，物業(yè)管理委員會(huì)是在不具備成立業(yè)主大會(huì)條件或者成立不了業(yè)主委員會(huì)等情形下成立的，是臨時(shí)代行業(yè)主委員會(huì)部分職責(zé)、組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)、履行業(yè)主大會(huì)會(huì)議籌備組職責(zé)、推動(dòng)符合條件的物業(yè)管理區(qū)域成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)，作為組織業(yè)主共同決定物業(yè)管理事項(xiàng)的臨時(shí)性機(jī)構(gòu)。物業(yè)管理委員會(huì)由社區(qū)（村）“兩委”成員、社區(qū)工作者、業(yè)主等5~9人組成。其中，業(yè)主代表不少于物業(yè)管理委員會(huì)成員人數(shù)的二分之一。

物業(yè)管理委員會(huì)由誰(shuí)負(fù)責(zé)組建？《辦法》明確，物業(yè)管理委員會(huì)由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府按照“應(yīng)建盡建”的原則負(fù)責(zé)組建。符合條件組建的，由街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府就組建的物業(yè)管理委員會(huì)的相關(guān)事項(xiàng)進(jìn)行公告，自公告之日起30日內(nèi)，組建成立物業(yè)管理委員會(huì)。

《辦法》還明確了物業(yè)管理委員會(huì)有關(guān)職責(zé)。組織業(yè)主依法選聘、解聘、續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，確定或者調(diào)整物業(yè)服務(wù)方式、服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)價(jià)格，代表業(yè)主與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，督促業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)用；鼓勵(lì)選聘第三方物業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)參與協(xié)助監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同，督促物業(yè)服務(wù)企業(yè)對(duì)物業(yè)服務(wù)中存在的問題進(jìn)行整改；組織業(yè)主制定或者修改管理規(guī)約、議事規(guī)則，監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施，對(duì)業(yè)主、物業(yè)使用人違反管理規(guī)約的行為進(jìn)行制止；定期向業(yè)主通報(bào)工作情況；及時(shí)調(diào)解業(yè)主之間、業(yè)主與物業(yè)服務(wù)人之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；配合行政執(zhí)法部門在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)開展的執(zhí)法管理工作；配合、支持居（村）民委員會(huì)依法履行職責(zé)，并接受其指導(dǎo)和監(jiān)督。

《辦法》還提出，物業(yè)管理委員會(huì)的任期一般不超過3年。期滿仍未推動(dòng)成立業(yè)主大會(huì)、選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由街道辦事處或者鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府重新組建物業(yè)管理委員會(huì)。

編輯：韋瑋

責(zé)任編輯：羅寧

值班編審：湯潔葵

（作者：韓沛黃詩(shī)誼)