南寧房票安置政策實施明確3種房票安置房源

8月9日，南寧市人民政府印發(fā)《南寧市征拆住宅房屋房票安置暫行辦法》（以下簡稱《辦法》），正式在市轄區(qū)推行房票安置，滿足國有土地上房屋被征收人和集體土地上房屋被拆遷人（以下統(tǒng)稱“被征拆人”）多元化的安置需求，保障被征拆人的合法權(quán)益。

明確3種房票安置房源

所謂房票，是指被征拆人房屋安置補償權(quán)益貨幣量化后，相關(guān)部門出具給被征拆人用于購房的結(jié)算憑證。

城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會為房票安置實施主體，負責房票安置具體工作，包括本轄區(qū)房票安置實施方案的制定和審定，被征拆人安置資格審查，房源籌集，房票安置協(xié)議書簽訂，房票制作、發(fā)放、登記、核銷、結(jié)算、獎勵，房票使用和管理流程制定等。

作為現(xiàn)有房屋征收補償安置方式的一種補充形式，房票安置遵循自愿原則，被征拆人選擇房票安置后，原則上不再適用其他安置方式。

《辦法》明確房票安置房源有3種：政府持有的配建產(chǎn)權(quán)移交房及可用于支配的其他商品住宅、拆遷安置住宅等房源；政府組織房開企業(yè)籌集的房源；被征拆人自行購買市轄區(qū)內(nèi)接受房票結(jié)算的房開企業(yè)開發(fā)的新建商品住宅。

這些房源原則上需滿足12個月內(nèi)通過竣工驗收合格等條件。

房票價值有2種核算方式

房票價值如何計算？根據(jù)《辦法》，集體土地上的房票價值：城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會根據(jù)人均建筑面積60平方米的安置標準，結(jié)合原址被拆遷住宅房屋或就近安置小區(qū)的建設(shè)成本（土地成本、住建部門核定的建設(shè)安置房成本等）、項目所在片區(qū)商品住宅平均銷售價格、被拆遷住宅房屋拆遷補償安置情況以及被拆遷人應承擔的購買安置房費用等因素，測算房票價值，并組織市發(fā)展改革委、市住建局、市財政局、市自然資源局等單位共同審核確定。

國有土地上的房票價值：在房屋征收部門通知簽訂房屋征收補償期限內(nèi)簽約的，住宅房票價值=被征收房屋周邊（或同土地級別）新建普通商品住房平均銷售單價×被征收補償面積×1.3。

房票不得非法套現(xiàn)

房票實行實名制管理，使用期限原則上不超過1年，優(yōu)先用于購買安置住宅，不得質(zhì)押和套現(xiàn)。被征拆人滿足在市轄區(qū)每戶至少擁有一套合法住宅的，可以轉(zhuǎn)讓房票，但僅限轉(zhuǎn)讓一次。

被征拆人使用房票購買規(guī)定房源，房票價值不足以支付購房價款的，不足部分由被征拆人自行支付；超過的部分可用于購買車位、商鋪等非住宅，或兌換現(xiàn)金（原則上不能超過房票價值的10%）。

被征拆人在規(guī)定時間內(nèi)使用房票可獲得現(xiàn)金獎勵。其中，集體土地的拆遷戶：領(lǐng)取房票6個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照房票價值的1.2%給予獎勵；7至12個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照房票價值的0.6%給予獎勵。

國有土地的拆遷戶：6個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照周邊新建商品房平均房價×被征收補償面積×5%計算給予獎勵；7至12個月內(nèi)簽訂商品房買賣合同并備案的，按照周邊新建商品房平均房價×被征收補償面積×2.5%計算給予獎勵。

被征拆人逾期未使用房票的，視同放棄房票安置，由城區(qū)人民政府、開發(fā)區(qū)管委會改換其他補償安置方式。房票受讓人逾期未使用房票的，房票使用期限延長6個月。在延長期限內(nèi)仍不使用房票的，相關(guān)責任由房票受讓人承擔。

南寧市轄縣（市）人民政府可參照該辦法制定本轄區(qū)房票安置辦法，武鳴區(qū)、廣西—東盟經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)轄區(qū)范圍內(nèi)的房票安置工作可參照執(zhí)行。（記者尹海明）

編輯：羅寧

責任編輯：唐秋艷

值班編審：符蔚

（作者：尹海明)